Muitas famílias chegam no nosso escritório com o mesmo desejo: garantir que os filhos fiquem com os bens, sem precisar passar por um inventário longo e caro depois que os pais falecerem. A doação de imóvel com reserva de usufruto é, nesse contexto, uma das ferramentas mais utilizadas no planejamento sucessório – e também uma das menos compreendidas.
O mecanismo é mais simples do que parece. Os pais doam o imóvel para os filhos ainda em vida, mas mantêm o direito de usar, habitar ou mesmo receber rendimentos do bem enquanto vivem. Na prática, o filho se torna proprietário no papel, mas os pais continuam tendo acesso pleno ao imóvel. Somente após o falecimento dos doadores é que a propriedade se consolida de forma definitiva nas mãos do beneficiário.
Do ponto de vista tributário, a doação em vida pode ser significativamente mais vantajosa do que uma herança transmitida via inventário. Isso porque o ITCMD – imposto cobrado tanto sobre doações quanto sobre heranças – tende a ser calculado sobre o valor de mercado do bem na data da transferência. Em um cenário de valorização imobiliária, antecipar a doação pode representar uma economia tributária considerável para a família.
O momento para agir é agora. Com a reforma tributária e o aumento progressivo do ITCMD previsto para todos os estados, as alíquotas sobre doações devem subir consideravelmente até o final de 2026. Quem fizer a doação ainda com as alíquotas atuais pode pagar muito menos imposto do que quem deixar para depois.
É importante lembrar, porém, que essa estratégia exige atenção a alguns pontos críticos. A doação precisa respeitar a legítima – ou seja, ao menos metade do patrimônio deve ser reservada obrigatoriamente aos herdeiros necessários. Além disso, se a doação prejudicar credores ou for feita em momento de dificuldade financeira, ela pode ser questionada judicialmente. O planejamento mal feito, sem acompanhamento especializado, pode gerar conflitos familiares e até nulidade do ato.
Outro cuidado essencial: a doação de imóvel exige escritura pública e registro em cartório. Não basta um documento particular ou um acordo verbal entre as partes. O usufruto também precisa ser formalmente registrado para ter validade perante terceiros. Cada detalhe importa – e um erro nessa etapa pode desfazer toda a estratégia.
Perguntas frequentes
O doador pode desfazer a doação depois? Em regra, a doação é irrevogável. Há exceções previstas em lei, como a ingratidão do donatário, mas fora dessas hipóteses específicas, o ato não pode ser desfeito unilateralmente.
Preciso pagar ITCMD na doação com usufruto? Sim. O imposto incide sobre o valor da nua-propriedade transmitida. As regras de cálculo variam por estado. Para detalhes, consulte a regulamentação vigente no seu estado.
Meu filho pode vender o imóvel que recebeu na doação? Pode vender a nua-propriedade, mas o comprador ficará sujeito ao usufruto dos pais até o falecimento deles. Na prática, isso torna a venda muito difícil enquanto o usufruto estiver ativo.
Para orientação segura, consulte um advogado especialista. Se precisar de auxílio, entre em contato pelo WhatsApp ao lado.
